年齢をかさねる
おはなししていると「わかいときは坂や階段があったりは気に
ならない」ですが年齢をかさねると生活するのに高低差がある
のは毎日のことですから不便をかんじる度合いが強まるようで
す。
そのため一軒家を売却してマンションに買い換えようかと考える
かたもおられます。
売却時３０００万円適用
そのさいに税金のはなしがでてきます。
ほとんどは一軒家売却した際の売却益にたいして３０００万円
差し引くことができる特例を使います。
が、たまにマイホームの買い換え特例をつかったらどうかの
打診をうけることがあります。
たとえば、最初に買ったマイホームが１０００万円としましょう。
この一軒家のマイホームを売却してマンションにいこうとして
４２００万円で売れたとしましょう。
そして新たなマンションを同額の４２００万円で購入。
(建物の減価償却などはここでは考えないことにします。)
普通は、売却益(４２００－１０００)の３２００万円から特例の
３０００万円をさしひきして２００万円に税率をかけて税金を
計算します。
買い換え特例
ここでこの３０００万円使わないで、課税を繰り延べる「買い換え
特例」（条件がそろっている場合）をつかった場合どういう不都合
がでてくるでしょう。
たとえば先の例で、買い換えでマンション購入して年齢をかさね
ていることから何年かさきはお亡くなりになります。
そのときに、相続人である子どもたちがみなマイホームを持って
いてそのなくなった親のマイホームを売却して処分するしかない
となったとします。
売却価格は４８００万円とします。
一軒家からマンション購入時に「マイホーム買い換え特例」を
つかっている場合は、一軒家売却時の３２００万円売却益は
課税を繰り延べてその時は税金はかからず０です。
が、ただ課税を繰り延べているだけですので、例でいえば
最終的に子どもたちが売却したときに税金はどうなるかといえば
（４２００－１０００）＋(４８００ー４２００)＝３８００万円
この３８００万円に税率をかけて税金を計算することになります。
(建物の減価償却などはここでは考えないことにします)
マイホーム買い換え特例をつかった場合、この「１０００万円」は
「引き継ぎ価格」といって税務署がずっと管理しています。
こういう不都合がおこる可能性がありますので、次世代の子ども
に負担をかけないように生前から考えておきましょう。
また、不動産関係の書類はかならず保管しておくことを
おすすめします。
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編集後記
タイピングキーボード見ていないで打てるようになりましたが
まだまだ考えながらうっているため遅いです・・・
日中半袖、朝晩長袖と羽織るのがたのしい季節になってきまし
た。
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