年齢をかさねる
おはなししていると「わかいときは坂や階段があったりは気に
ならない」ですが年齢をかさねると生活するのに高低差がある
のは毎日のことですから不便をかんじる度合いが強まるようで
す。
そのため一軒家を売却してマンションに買い換えようかと考える
かたもおられます。
売却時3000万円適用
そのさいに税金のはなしがでてきます。
ほとんどは一軒家売却した際の売却益にたいして3000万円
差し引くことができる特例を使います。
が、たまにマイホームの買い換え特例をつかったらどうかの
打診をうけることがあります。
たとえば、最初に買ったマイホームが1000万円としましょう。
この一軒家のマイホームを売却してマンションにいこうとして
4200万円で売れたとしましょう。
そして新たなマンションを同額の4200万円で購入。
(建物の減価償却などはここでは考えないことにします。)
普通は、売却益(4200-1000)の3200万円から特例の
3000万円をさしひきして200万円に税率をかけて税金を
計算します。
買い換え特例
ここでこの3000万円使わないで、課税を繰り延べる「買い換え
特例」(条件がそろっている場合)をつかった場合どういう不都合
がでてくるでしょう。
たとえば先の例で、買い換えでマンション購入して年齢をかさね
ていることから何年かさきはお亡くなりになります。
そのときに、相続人である子どもたちがみなマイホームを持って
いてそのなくなった親のマイホームを売却して処分するしかない
となったとします。
売却価格は4800万円とします。
一軒家からマンション購入時に「マイホーム買い換え特例」を
つかっている場合は、一軒家売却時の3200万円売却益は
課税を繰り延べてその時は税金はかからず0です。
が、ただ課税を繰り延べているだけですので、例でいえば
最終的に子どもたちが売却したときに税金はどうなるかといえば
(4200-1000)+(4800ー4200)=3800万円
この3800万円に税率をかけて税金を計算することになります。
(建物の減価償却などはここでは考えないことにします)
マイホーム買い換え特例をつかった場合、この「1000万円」は
「引き継ぎ価格」といって税務署がずっと管理しています。
こういう不都合がおこる可能性がありますので、次世代の子ども
に負担をかけないように生前から考えておきましょう。
また、不動産関係の書類はかならず保管しておくことを
おすすめします。
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編集後記
タイピングキーボード見ていないで打てるようになりましたが
まだまだ考えながらうっているため遅いです・・・
日中半袖、朝晩長袖と羽織るのがたのしい季節になってきまし
た。
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kiyo117
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