居住用不動産を売却

 

お話ししていて居住用不動産である土地建物等を売却するに際して

建物を取り壊して更地にして売却かけたほうがはやく売れるだろうね

といわれたので居住用不動産の売却について書いてみたいと思います。

 

ご存知のように、個人が居住用である自宅不動産等を売却した場合は、

保有期間５年をさかいに長期か短期かという区別は関係なく譲渡所得

(売却額－取得費－譲渡費用)　から最高３０００万円控除　(ひける)

できます。

 

ただ、以前に住んでいた家屋やその敷地等を売る場合は、住まなくなった

日から３年目の年の１２月３１日までに売ることが必要です。

(東日本大震災により滅失した家屋の場合は災害があった日から７年を

経過する日の属する年の１２月３１日までとなっています)

 

 

売れるまえに建物を取り壊したら

 

住んでいた家屋または住まなくなった家屋である建物を取り壊した

場合は、取り壊した日から１年以内に売ることが、上記住まなくなった

日から３年目の年の１２月３１日とともに必要になりますし、更地に

してから駐車場など居住用以外の用に使用していないことも適用

条件になりますので、居住用建物を取り壊すときは十分注意して

ください。

 

なお、親子や夫婦、生計一の親族などの特殊関係人(法人含む)等に

売却した場合は認められません。

また、今回売却する家屋敷地等が収用の特例をうけている場合は

重複適用できませんし、売却した年の前年及び前前年に居住用

家屋敷地の買換の特例などをうけている場合も適用できない。

 

 

適用には

 

適用には譲渡所得の申告書の「特例適用条文欄」に「措法３５条」と

記入し、売却日から２ケ月を経過した後に交付をうけた自宅売却時の

市町村の住民票の写しとともに提出です。

ちなみに別荘などの家屋は対象にはなりませんので念のため。

 

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編集後記

大阪の梅雨あけ予想は１６日から２３日のようです。

はやくあけてほしいです。
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